임대차가 끝나는 날에는 보증금 반환과 집 인도가 맞물립니다. 보증금 정산이 늦어질 것 같더라도 열쇠를 먼저 넘길지, 공제액에 동의할지 서두르기보다 인도 상태와 정산 내역을 기록해 두는 것이 좋습니다.
집 인도와 보증금 반환은 함께 이뤄지는 것이 원칙
임차인은 계약이 끝나면 집을 비우고 임대인에게 인도해야 하며, 임대인은 보증금을 돌려줘야 합니다. 일반적으로 두 의무는 서로 맞물려 이행됩니다. 퇴거일에는 이체 시각과 열쇠 전달 시점을 미리 정하고, 보증금 입금 여부를 확인한 뒤 열쇠를 넘기는 방식으로 진행할 수 있습니다. 집을 비웠다는 사실만으로 인도가 완료됐다고 단정하기 어려울 수 있으므로, 열쇠·출입카드 반환과 함께 인도 확인을 문자나 확인서로 남겨 두세요.
공제 내역과 집 상태를 기록하기
미납 월세나 관리비, 임차인의 책임으로 발생한 훼손 등은 보증금에서 정산 문제가 생길 수 있습니다. 다만 임대인이 근거와 산출 내역 없이 임의로 금액을 정했다고 해서 그대로 동의할 필요는 없습니다. 퇴거 전후 사진과 계량기 수치, 관리비 정산서, 열쇠 반환 여부를 기록하고 공제 항목별 금액과 근거를 서면으로 요청하세요. 통상적인 사용에 따른 마모와 임차인의 고의·과실로 생긴 훼손은 구분해 살펴야 합니다. 이견이 있으면 다투지 않는 금액과 문제 되는 금액을 나눠 정산 방안을 협의하고, 합의 내용은 문자나 문서로 남기는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
보증금이 입금되기 전 열쇠를 주면 안 되나요?
일률적으로 금지되는 것은 아니지만, 반환 시점과 미지급액 처리 방식을 먼저 서면으로 정해 두는 편이 안전합니다.
임대인이 수리비를 빼겠다고 하면 어떻게 하나요?
손상 부위 사진과 수리 견적·영수증 등 산정 근거를 요청하고, 동의 여부를 항목별로 밝히세요.