임대차 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하면, 계약 종료 여부와 반환 요구 사실을 먼저 정리해야 합니다. 포항에서 주택 임대차 문제를 검토할 때도 계약서와 주고받은 연락 기록이 기본 자료가 됩니다. 감정적으로 대응하기보다 퇴거와 보증금 반환의 순서를 확인하는 것이 중요합니다.
계약 종료와 반환 요구를 기록하세요
계약기간이 끝났더라도 갱신 여부나 해지 통보 시점에 따라 계약 종료 판단이 달라질 수 있습니다. 계약서, 갱신 관련 대화, 문자·메신저, 계좌 내역을 모아 사실관계를 정리하세요. 집주인에게는 보증금 반환을 요청하는 날짜와 내용을 문자나 서면으로 남기고, 통화했다면 주요 내용을 따로 기록해 두는 편이 좋습니다. 반환 요구를 했다는 사실만으로 계약이 종료되는 것은 아니므로, 통보 방식과 시점도 확인해야 합니다.
보증금 미반환 상태에서 이사할 때
보증금을 받기 전에 집을 비우면 기존의 대항력이나 우선변제권을 유지하는 데 문제가 생길 수 있습니다. 계약이 끝났는데 보증금이 반환되지 않았다면, 이사하기 전에 임차권등기명령을 신청할 수 있는지 살펴보세요. 등기가 완료되기 전에 먼저 전출하거나 점유를 넘기면 권리 보전에 영향을 줄 수 있으므로 절차 진행 상황을 확인해야 합니다. 집을 인도할 때는 열쇠 전달일과 계량기·시설 상태도 사진이나 문서로 남겨 두면 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.
자주 묻는 질문
보증금 반환 소송 전에 무엇을 준비하나요?
임대차계약서, 반환 요구 기록, 보증금 지급 내역, 계약 종료를 확인할 자료를 정리하세요.
집주인이 연락을 받지 않으면 어떻게 하나요?
내용증명 등 도달 사실을 확인할 수 있는 방식으로 반환 요구를 보내는 방법을 검토할 수 있습니다.